新化房屋土地台南房  仁德買屋 / 仁德買房 - 新化房屋土地復興學區旁優質透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：72.48 萬/坪
地址：台南市仁德區裕忠三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：17.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.66 坪
土地面積：17.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	生活機能便利：鄰近中山高、家樂福及特力屋，交通與日常採買十分方便。學區優勢：位於復興國小學區範圍內，對於重視子女教育的家庭具吸引力。屋況現狀佳：全棟翻新且重新拉設管線，附帶家具，購屋後可立即入住，省去裝潢時間與成本。
劣勢	坪效較低：總坪數僅 17.66 坪卻規劃 5 房，空間使用上將較為緊湊，需考量居住舒適度。屋齡較高： 49 年屋齡雖經翻新，但建物基礎設施可能隨時間老化，未來維修或貸款條件需注意。缺乏車位：未包含停車空間，對於有車輛的家庭而言，通勤與歸屬感會受影響。
機會	低總價入手：單價雖高，但總價 1280 萬在台南區域內，可考量作為進階置產或學區入手的跳板。即住優勢：因具備「全棟翻新」與「附家具」條件，適合時間緊迫或不想投入額外裝潢預算的買家。
威脅	轉手難度：高齡老屋且無車位，未來在二手市場上可能不如新建物具競爭力，流動性較低。環境干擾：門前有電線桿，雖非致命傷，但對外觀美感、採光或心理安全感可能造成輕微影響。

物件評論

此物件適合「預算有限但急需學區資格」或「注重交通便利與即刻入住」的購屋者。總價在台南區域中具一定競爭力，且因已全棟翻新，可大幅節省初期持有成本與時間。然而，17.66 坪規劃出 5 房，空間分配必然相當吃緊，若家庭人數較多或追求寬敞生活體驗，此空間條件可能會造成壓迫感。此外，49 年的屋齡及無車位的缺點，在未來轉手時可能需要更長時間磨合。

是否值得購買：建議評估居住需求後再決定。

主要理由如下：